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Ort
92263 Ebermannsdorf

Neuwertiges Traumhaus in guter Wohngegend

Urlaub zu Hause - dieses Attribut lässt sich hier anwenden! Genießen Sie einen stressfreien Einzug und leben Sie in ruhiger Wohngegend.
Hier bietet sich die seltene Gelegenheit ein neuwertiges und modernes, energetisch hochwertiges Einfamilienhaus zu erwerben. Das Domizil wurde stets gepflegt und befindet sich in sehr gutem Zustand. So könnte es ohne weitere Arbeiten bezogen werden.

Der helle Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und einem modernen Kaminofen ist sehr gemütlich und erlaubt ein kommunikatives Familienleben. Die ansprechende Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten gehört mit zum Angebot. Vom Essbereich aus hat man Zugang zur großzügigen Terrassenlandschaft. Diese mutet an wie ein zweites Wohnzimmer, das zum Aufenthalt einlädt. Ein toller Outdoor-Whirlpool wird fußfreundlich von einem Holzboden eingerahmt. Der gesamte Außenbereich ist sehr privat und kann, von fremden Blicken geschützt, voll genutzt werden.

Über eine Stahltreppe mit Holzstufenbelag gelangt man in das Obergeschoss. Dieses beherbergt drei schöne, helle Zimmer sowie ein großes, gemütliches Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Interieur (z.B. Türen und Armaturen) ist hochwertig und sehr geschmackvoll.
Bei Bedarf könnte von der Diele aus problemlos jeweils ein direkter Zugang zum Badezimmer und zum Schlafzimmer kreiert werden (Zwei Stürze sind bereits vorhanden).

Im Eingangsbereich befindet sich ein großer Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Stauraum sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über einen großen Duschbereich und ein Gäste-WC. In der Diele finden Sie noch eine praktische Abstellkammer vor.
Sehr viel Stauraum bietet auch der begehbare Speicher.

Die hochwertige technische Ausstattung wie z.B. eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Kaminofen etc. lässt keine Wünsche offen.

Ein großes Carport (auch geeignet für einen Wohnwagen), eine Garage und ein geräumiges Gartenhaus komplettieren dieses sehr attraktive Angebot.

Grunddaten

Objekt ID 1170
Objektart Haus
Baujahr 2015
Wohnfläche 131 m²
Grundstücksfläche 575 m²
Etagenanzahl 1
Zustand Neuwertig

Zimmer und Ausstattungsmerkmale

Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkone 1
Stellplätze 4
Austattung Gehoben
Einbauküche Ja

Kaufpreis

Dieses Objekt wurde bereits verkauft.

Ausstattung

- Großzügige Luxusterrasse mit Outdoor-Whirlpool
- Moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
- Duschbad mit WC im Erdgeschoss
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Teilweise elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Fliesen im Erdgeschoss
- Vinylboden in Parkettoptik im Obergeschoss
- Viel Stauraum im begehbaren, großzügigen Speicher
- 12 cm WDVS-Außendämmung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Regenwasserzysterne (6000 Liter)
- Rasensprinkleranlage (mit Regenwasser) über App steuerbar
- Gartenhaus
- Garage
- Carport
- Rasenmäher-Roboter könnte auf Wunsch abgekauft werden

Lage

Sehr gute Lage in Ebermannsdorf.

Grundschule, Kindergarten, Kinderkrippe sowie zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen und sonstige Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Ebenso vorhanden ist ein Bäcker, eine Bank und eine Postfiliale. Weitere diverse Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Dienstleistungen sind in weniger als 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Eine Bushaltestelle mit stündlicher Busverbindung nach Amberg erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten.

Nach Amberg und Schwandorf sind es nur etwa 10 bzw. 15 Fahrminuten.
In ca. 45 Minuten erreichen Sie Regensburg oder Nürnberg.

Energieausweis

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Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis01.02.2025
Endenergiebedarf26,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA+
Erstellt am02.02.2015
Energieausweisliegt vor
EnergieträgerElektro

Oliver Schnabl

Diplom-Betriebswirt (FH)

Marianne Schnabl

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