ms-team Immobilien

Ort
92242 Hirschau

Edles Wohnhaus mit Charme – kernsaniert – viel Privatsphäre in sehr guter Wohnlage

Ein Wohndomizil in hochwertiger Ausführung für den gehobenen Anspruch.
Das Haus wurde im Jahre 2009 komplett saniert und lässt deshalb vom modernen Wohnambiente bis hin zum guten energetischen Standard keine Wünsche offen.
Der edle Charme der 70iger empfängt den Besucher im Garderobenbereich mit anschließender Wohndiele.

Das Herzstück des Hauses ist der sehr gemütliche, offene Wohntrakt mit einer modernen, hochwertigen Schreinereinbauküche. Die Kochinsel bildet den Abschluss hin zum Esszimmer. Viele Fensterflächen beleben das Wohnambiente durch viel Licht.
Vom strahlend hellen Wohnbereich aus genießt man einen unvergleichlichen Panoramablick in die Natur. Am Kaminofen mit Glasscheibe kann man einen relaxten Feierabend verbringen. Vorhanden ist auch ein schöner Balkon der zum Frühstücken oder zum Sonnen einlädt.

Im Dachgeschoss ist ein großes Zimmer mit Dachgiebelfenster sowie ein offener Treppengalerieraum untergebracht.

Der gesamte Schlafbereich mit Badezimmern befindet sich im Souterrain.
Der Elterntrakt beherbergt ein Luxusbad, das keine Wünsche offen lässt sowie eine Ankleide und ein Schlafzimmer.
Zudem stehen auf dieser Ebene zwei weitere große Räume und ein kleineres Duschbad zur Verfügung.

Vom Souterrain aus gelangt man auf den wunderschön angelegten Terrassenbereich mit neu geschaffener Poollandschaft.
Der Garten ist ebenfalls neu angelegt, alle Stein-und Pflasterarbeiten sind hochwertig und geschmackvoll passend zum Baustil ausgeführt.

Eine große Doppelgarage rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Grunddaten

Objekt ID 1007
Objektart Haus
Baujahr 1966
Wohnfläche 230 m²
Grundstücksfläche 1.375 m²
Nutzfläche 70 m²
Letzte Modernisierung 2009
Etagenanzahl 2
Zustand vollständig renoviert

Zimmer und Ausstattungsmerkmale

Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Balkone 1
Stellplätze 2
Austattung Gehoben
Einbauküche Ja
Unterkellert Keller

Kaufpreis

Dieses Objekt wurde bereits verkauft.

Ausstattung

- Pool- und Terrassenlandschaft
- Südbalkon
- Hochwertige Echtholz-Designer-Schreinerküche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Elternbadezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
- Kinderbadezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Hochwertige Parkett-, Stein- und Teppichböden
- Dreifachverglaste, weiße Kunststofffenster
- Holztreppen
- Wertvolle Palisandertüren
- Romantischer Heizofen mit Glasscheibe
- Dacheindeckung (Braas Ziegel anthrazit)
- Aufdachdämmung
- Holzpellets-Heizung
- Waschhaus im Keller
- Separater Ausgang zum Garten vom Keller aus

Lage

Herrliche ruhige Südhanglage mit Weitblick in die Natur in Hirschau.
Im Ort finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Auch die Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind sehr gut (Monte Kaolino).
Nach Amberg und Sulzbach fahren Sie nur jeweils ca. 10 Minuten.

Energieausweis

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Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis27.10.2030
Endenergieverbrauch167,50 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerHolzpellets
EnergieeffizienzklasseF
Erstellt am28.10.2020
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellet

Oliver Schnabl

Diplom-Betriebswirt (FH)

Marianne Schnabl

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