Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der Amberger Altstadt

Hier finden Sie ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage in der Amberger Innenstadt, das sich abgesehen von der Fassade in gutem Zustand befindet. Das Haus wurde 1989 hochwertig kernsaniert, so ist z.B. das Treppenhaus mit Granit belegt und macht schon beim Betreten einen guten Eindruck.

Das Objekt besteht aus insgesamt drei Einheiten, einem Ladengeschäft (ca. 61,25 m²) im Erdgeschoss und zwei gefällig geschnittenen Wohnungen in den Obergeschossen (ca. 69,67 m² und ca. 57,53 m²).
Das Ladengeschäft ist schon seit vielen Jahren vermietet, ebenso die Wohnung im 1. Obergeschoss, welche schon seit langer Zeit von einer zuverlässigen Mieterin bewohnt wird. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist ganz aktuell frei geworden und wartet auf neue Mieter.

Es besteht noch eine Sozialbindung bis 31.12.2028. Die aktuell erlaubte Miete nach einer Wirtschaftlichkeitsberechnung von 2020 beträgt daher derzeit für die beiden Wohnungen 8,36 Euro/m². Nach Ablauf der Sozialbindung kann für die Wohnungen sicherlich eine Miete von ca. 10,00 Euro/m² erzielt werden. Die langfristig gesehene Sollmiete für das Objekt beträgt in etwa 20.600 Euro/Jahr.

Alles in Allem handelt es sich hier um eine attraktive Anlagemöglichkeit. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.