Ort
92224 Amberg

Attraktives Renditeobjekt mit Topmieter

Entdecken Sie hier ein sehr gut vermietetes, gepflegtes Einfamilienhaus (Kaltmiete: ca. 1.700 Euro) in gutem Zustand und mit Entwicklungspotential.

Das Objekt ist ideal geeignet für den Kapitalanleger. Der derzeitige Mieter ist eine öffentliche Einrichtung und somit ein sehr sicherer und aller Voraussicht nach auch langfristiger Mieter. Die Mieteinnahmen könnte man mit dem Ausbau der derzeitigen Lagerfläche noch erhöhen.

Das Haus verfügt über:
- Zwei Badezimmer
- Eine voll ausgestattete Einbauküche
- Einen Kellerraum und einen zusätzlichen, externen Abstellraum für mehr Stauraum
- Einen kleinen Garten, ideal für einen schönen Freisitz
- Zwei Außenstellplätze

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer begehrten Lage von Amberg zu investieren.

Grunddaten

Objekt ID 1239
Objektart Renditeobjekt
Baujahr 1933
Grundstücksfläche 385 m²
Wohnfläche 154 m²
Nutzfläche 50 m²
Vermietbare Fläche 154 m²
Letzte Modernisierung 2022
Etagenanzahl 2
Zustand Teilsaniert

Zimmer und Ausstattungsmerkmale

Zimmer 6
Badezimmer 2
Balkone 1
Stellplätze 2
Austattung Standard
Einbauküche Ja
Unterkellert Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 335.000 €
Provision 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Duschwanne und Fenster
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Gäste-WC
- Weiße Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
- Kleiner Keller
- Großer, separater Lagerraum für weitere Nutzung
- 2 Außenstellplätze

Lage

Sehr gute Lage in Amberg in unmittelbarer Nähe zum Marienviertel.
Nur wenige Gehminuten in die Innenstadt, zum Bahnhof oder zum Klinikum.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Ebenso gut zu erreichen sind Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule.

Energieausweis

A+
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H
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am25.03.2025
Gültig bis23.03.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf307,80 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé inklusive weiterer Bilder und
zu.

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Die objektbezogenen Angaben wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

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