Ansprechendes, wunderschönes Wohndomizil in ruhiger Lage mit Weitblick
Genießen Sie ein wunderschönes Wohndomizil mit Charme in hochwertiger Ausführung.
Der Grundriss ist sehr offen und modern gehalten. Durch die vielen Fensterflächen herrscht ein lichtdurchflutetes, tolles Wohnambiente. Weitere wichtige Attribute sind viel Freiraum, ein traumhafter Blick und wenig Anwohnerverkehr, da es sich um eine Sackgasse handelt. Egal ob man das Haus als Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus, als Wohnung mit Büro oder einer zusätzlichen Loftwohnung nutzen möchte, alles wäre grundsätzlich denkbar.
In die Hauptwohnung gelangen Sie durch die Hangbebauung ebenerdig. Die Wohnung verfügt über einen sehr großzügigen, hellen Wohn-Essbereich mit Küche, ein Badezimmer, 2 weitere Zimmer und ein Gäste-WC. Das absolute Highlight ist der überdachte Freisitz mit Dachterrasse und Treppe zum Garten. Hier genießen Sie die traumhafte Ruhe, den wunderschönen Blick in die Ferne und auch den kurzen Weg in den Garten. Im Sommer steht zusätzlich eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima zur Verfügung. Ein edler Kaminofen mit Glasscheibe zaubert am Abend herrliche Stimmung.
Auch die Wohnräume im Untergeschoss mit ähnlichem Badezimmer wie oben und zwei hellen Zimmern mit Terrasse und Garten stellen sich als sehr schönes Refugium dar.
Das Dachgeschoss ist bereits mit einer Fläche von ca. 100 m² für eine tolle Loftwohnung mit Loggia zum Ausbau vorbereitet.
Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine unterkellerte Doppel-Garage mit Holzlege, 2 Stellplätze vor dem Haus, einen wunderschönen Gartenteich und eine sehr gepflegte Grünanlage.
Grunddaten
Zimmer und Ausstattungsmerkmale
Kaufpreis
Ausstattung
- Überdachte Dachterrasse mit schönem Blick
- Gartenteich
- Einbauküche mit Essbar
- Kaminofen mit Holz
- Zwei Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Kunststofffenster weiß
- Elektrische Rollläden im EG und UG
- Hauswirtschaftsraum mit erhöhtem Podest für Waschmaschine und Trockner
- Holzpelletsheizung
- Doppelgarage unterkellert
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem Neubaugebiet in Paulsdorf. Nach Amberg und Kümmersbruck fahren Sie nur etwa 8-10 Minuten.
Dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Hallenbad, Sportzentrum usw,
Nach Nürnberg und Regensburg sind es ca. 45 Fahrminuten.
Energieausweis
Marianne Schnabl