8,45 % Bruttomietrendite – Attraktive Kapitalanlage mit Potential in Ursensollen

Attraktives Anlage-Ensemble!

Das Gesamtpaket besteht aus 3 zusammenhängenden Gebäudeteilen:

- Wohnung 1 ist ein Reiheneckhaus mit Souterrain zu ca. 150 m².
- Wohnung 2 ist eine moderne offene, barrierefreie Wohnung mit Terrasse und Garten zu ca. 95 m².
- Wohnung 3 ist ebenfalls barrierefrei mit Terrasse und Gartenanteil zu ca. 55 m².
- Wohnung 4 ist ein Appartement mit Vorraum und großem Wohn-Schlafraum, ebenfalls ebenerdig ohne Stufen zu ca. 35 m².
- Die größte Einheit ist das Einfamilienhaus mit Wintergarten, großer Terrasse und Gartenanteil sowie Balkon. Diese Einheit erstreckt sich über 2 Ebenen zu ca. 200 m².

Der Zustand der Gebäude ist sehr gut und gepflegt. Aufgrund der Lage, der Nähe zur Grammer-Zentrale und der Gartenanteile ist eine sehr gute Vermietbarkeit gewährleistet.

Das Besondere an dem Objekt ist das noch vorhandene Erweiterungspotential. Ein Grundstück, bebaut mit einer Scheune, bietet sich nach Abriss der Scheune für eine weitere Bebauung mit einem Wohnobjekt und privatem Garten an. Dadurch könnte man das Ensemble noch attraktiver machen. Das Restgrundstück bleibt dadurch unverändert und auch die Stellplätze bleiben erhalten.
Ein weiterer Ansatz für die Aufwertung wären vielleicht auch noch weitere Fertiggaragen.