Ort
92245 Kümmersbruck

Wohntraum für die Familie: Großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Kümmersbruck (Gärmersdorf)! Diese charmante Doppelhaushälfte mit viel Privatsphäre bietet mit ihrer großzügigen 155,84 m² Wohnfläche und einem schönem Grundstück von 380 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine kleine Diele mit Zugang zur Gäste-Toilette. Die moderne Einbauküche lädt ein zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Eine praktische Durchreiche erleichtert das Anrichten der Speisen im angrenzenden Essbereich. Der überaus gemütliche Wohn-Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und sorgt mit verschiedenen Sitzgelegenheiten und gemütlichen Ecken für ausreichend Entspannung. Traumhafte Sommerabende im Freien mit einer teilweise überdachten Terrassenlösung und weiteren kleinen Rückzugsplätzen verspricht der gepflegte Garten.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer oder Gästezimmer vor.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche. Die Doppelgarage sorgt für komfortables und sicheres Unterstellen von zwei Fahrzeugen und verfügt auf dem Dachboden über weiteren Stauraum. Zusätzlich steht noch ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Funktionalität und Gemütlichkeit auf ideale Weise und ist damit die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause in Kümmersbruck.

Grunddaten

Objekt ID 1274
Objektart Haus
Baujahr 1993
Wohnfläche 155,84 m²
Grundstücksfläche 380 m²
Etagenanzahl 2
Verfügbar ab nach Absprache

Zimmer und Ausstattungsmerkmale

Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Balkone 1
Stellplätze 3
Einbauküche Ja
Unterkellert Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 495.000 €
Provision 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

- Sonnige Terrasse mit Garten
- Markise
- Großzügige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum im Keller
- Außenzugang zum Keller
- Zusätzlicher Stauraum über der Garage
- Doppelgarage
- Außenstellplatz

Lage

Sehr gute Lage in Kümmersbruck (Gärmersdorf) mit einer idealen Kombination aus schönem Wohnambiente und hervorragender Infrastruktur.

Vor Ort sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote. Vielfältige Einkaufsoptionen wie z.B. das Kaufland etc. befinden sich sogar in unmittelbarer Nähe.

In die Amberger Altstadt gelangen Sie in wenigen Fahrminuten. Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig zu erreichen. Auch die weitere Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B85, A93 bzw. die A6 sind Regensburg und Nürnberg in etwa 40 bzw. 55 Fahrminuten zu erreichen.

Energieausweis

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Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am26.02.2026
Gültig bis25.02.2036
Endenergieverbrauch140,70 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartÖl-Heizung

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé inklusive weiterer Bilder und Grundrisspläne zu.

Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, stellen Sie diese doch bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass eine Kontaktaufnahme nur bei Angabe einer gültigen Telefonnummer stattfinden kann.

Die objektbezogenen Angaben wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

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