Ort
91227 Leinburg

Neuwertiges, energieeffizientes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Verzichten Sie auf Baustress und entdecken Sie Ihr neuwertiges Traumhaus in Leinburg! Dieses energieeffiziente Einfamilienhaus (KfW 55 Standard) bietet alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Mit einer Wohnfläche von 153 m² und einem großzügigen Grundstück von 628 m² existiert hier ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haus verfügt über 4 Zimmer, 1 Ankleidezimmer und 1 modernes Badezimmer. Zudem sind ein praktisches Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss angeordnet. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche, eine effiziente Wärmepumpe für optimale Temperaturregelung, sowie eine Photovoltaikanlage für nachhaltige Energienutzung sind mit im Angebot inbegriffen.

Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Genießen Sie die Sonne auf der Terrasse oder veranstalten Sie Grillabende mit Freunden und Familie. Zur Immobilie gehören weiterhin eine Garage und ein Carport, die ausreichend Stellplatz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Zusammengefasst ist dieses Einfamilienhaus auf 2 Etagen perfekt geeignet für Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses wunderschöne Haus zu Ihrem neuen Zuhause!

Grunddaten

Objekt ID 1300
Objektart Haus
Baujahr 2021
Wohnfläche 152,97 m²
Grundstücksfläche 628 m²
Etagenanzahl 2
Zustand Neuwertig
Verfügbar ab nach Absprache

Zimmer und Ausstattungsmerkmale

Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Balkone 1
Stellplätze 2
Austattung Gehoben
Einbauküche Ja

Kaufpreis

Kaufpreis 825.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

- Sonnige Süd-Terrasse
- Großzügiger Garten
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Gemütlicher Kaminofen
- Elektrische Raffstores im Wohn-/Essbereich
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Wäscheabwurfschacht im Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Dreifachverglaste, weiße Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Technik-/Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Dusche
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Geräumige Garage
- Geräteraum im hinteren Teil der Garage
- Carport

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Leinburg, die eine ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe bietet.
Die nächsten Städte Nürnberg (ca. 29 Fahrminuten), Lauf (ca. 19 min) oder Altdorf (ca. 10 min) sind gut zu erreichen.

Leinburg selbst ist bekannt für seine idyllische Umgebung, die Naturliebhaber und Ruhesuchende anspricht. Die Gemeinde bietet dennoch alle notwendigen Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die nur wenige Minuten entfernt sind.

Diese Lage verspricht nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität in einer ruhigen und grünen Umgebung.

Energieausweis

A+
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B
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D
E
F
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H
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am03.05.2022
Gültig bis02.05.2032
PrimärenergieträgerUmweltwärme
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf9,40 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé inklusive weiterer Bilder und Grundrisspläne zu.

Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, stellen Sie diese doch bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass eine Kontaktaufnahme nur bei Angabe einer gültigen Telefonnummer stattfinden kann.

Die objektbezogenen Angaben wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

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